市街化調整区域に家を建てよう
建てられないを疑う。
あなたは建てられる
市街化調整区域には家は建てられない。
これは大枠正しいが足りません。どういう事かと言うと、家が建てられないとするとそこには誰も住んでいないと同義です、あれっ『私の実家は？』『〇〇君の家は？』ですよね、正しくは
市街化調整区域には特定の人以外家は建てづらい。
ですどうゆう事かひも解いていきましょう
皆様にお得な報酬体系を確立
無料サービスであなたが『市街化調整区域家が建てられそう』とわかったその後ってどうすれば良いのでしょうか、
・親の知り合いの建設会社さんと話をする
・住宅展示場で建てる家を検討する
等わからない事が多くあると思います、また建設会社様も市街化調整区域になれていない場合は当初計画していた費用よりも実際の費用がかかってしまうなんて事もあるでしょう、そんな不安を解消でき、かつ詳しい人に逐一相談できて皆様安心して計画を進めらる。更に余計な追加費用をかけなくて済む方法を考えました。
不動産Masterにしか出来ません、１人で全てをお手伝いできるからの報酬体系です。
例えば市街化調整区域の土地の購入の場合
☆土地仲介編（土地購入からの方）
・当該土地で家が建てられるかの調査(1土地)+3万円
・土地現地確認同行及びアドバイス1日(3件程度)+5万円
・間取り診断・セカンドオピニオン +5万円
のサービスを受けたい方は余計な費用が+13万円
になります。
ここで考えます、市街化調整区域に家を建てる場合役所に許可申請の提出が必ず必要になります、何も考えないと建設会社様と付き合いのある行政書士さん等が申請します、これを僕にご依頼いただければ
次のように考えます
開発許可申請代 約50万円
+13万円ー50万円＝ー37万円
なんと、受けたいサービスは相殺され無料に更に分の無料サービスを受けられる。
また、これでも同じ事です
不動産屋が仲介する土地を購入する際仲介料がかかります
土地代3000万円の場合
3000万×3%+6万+消費税=105.6万円です
この土地仲介を僕にご依頼いただければ
+10万ー105.6万円＝ー95.6万円と考えます、余計なお金をかけず希望のサービスを受け更にのこりー95.6万円分の無料サービスを受けられると考えます
例えば親御様の市街化調整区域の土地に家を建てる場合
☆建物表題登記編（皆様）
建物を建てる方は必ず建物表題登記をします、建設会社様お抱えの皆様の計画に全く貢献していない土地家屋調査士が担当するでしょう
『間取り迷子』になったら
間取り診断・セカンドオピニオン +5万円
のサービスを受けたい方は余計な費用が+5万円になります。
建物表題登記概算16.5万円
これを僕にご依頼いただければ
+5万円ー16.5万円＝ー11.5万円となり余計なお金をかけず希望のサービスを受け更にのこりー11.5万円分のサービスを無料で受けられると考えます、例えば『工事中の問題解決アドバイス』等です
受けたいサービスはお客様により違ってくると思います、その都度お話いただき臨機応変に対応していきます、是非ご相談ください
なんでこんな事が出来るのか？
当然の疑問ですね、答えは、子育てが終わ りある程度のお金があれば生きていけるからです、
また、不動産関係の相談に答える事はほとんど負担になりません、25年間ず～～～～と質問に答えてきました内7年の設計責任者時代は常に重圧の中で企業、お客様に最適、最良の答えを出し続けないといけない環境でした(すいません毎日お腹を下していました（笑）きつかったです)
お客様の立場に立つだけで良いのであれば簡単です、だって本当の事を言えばいいだけですから
ー計上できるサービスが上記以外『分筆登記』等色々ありますご確認されたい方は下のケース別見積例へGO』を押してご確認ください
かなり良いサービスだと思います、お問い合わせお待ちしています
市街化調整区域とは？
市街化調整区域とは呼んで字のごとく市街化を調整（抑制）する地域、反対語が市街化区域、インフラを積極的に整備して市街化を推進していく区域です、あれっ？じゃ～ダメじゃんと考えると思うツボです、
成り立ちを見ていきましょう、
因みに親御様が所有されている土地がある日突然
『ここは市街化調整区域と指定しました、市街化を抑制していきます、家を建てる事は出来ません』
といわれたら『了解しました！！』とはなりませんよね、役所も市街化調整区域の全員に文句を言われたらたまったものではありません、役所はどうしたのでしょう
なぜ建てられない人と建てられる人がいるの？
役所の対応はざっくりこんな感じです線引き（市街化区域、市街化調整区域に分ける（線を引く））前から
・調整区域に住んでいた方
・調整区域に土地を持っていた方
・線引前から『宅地』だった土地
方、土地には、そりゃ優遇しますよとなっています、現に市町村によって濃淡はあれど大枠上記３項目に該当する方及び親族、土地を区別して優遇しています、そうですこの優遇されている区分に該当するかどうかが重要です。（たまに、えっ誰でも建てられるの？と言う土地、区域がありますがどんどんなくなってきています、）やはり該当するかどうかが重要です。
なぜ『建てられないですよ』と言ってしまうのか？
これはわかりやすい理由からです、先ほど出てきたように区別され優遇されている方しか建てられない為
・物件数が少ない為経験不足
難解な規制が多いため少ない経験で不動産屋、建設会社担当に刻まれるのは
・難しい、時間がかかる
更に非常に言いにくいですが土地単価は圧倒的に市街化区域の方が高いです、
・土地単価が安い（報酬額が低い）
以上から積極的に『市街化調整区域を検討されてはいかがですか？ちょっと調べましょうか？』
とはならず『市街化調整区域は家建てられませんよ』となってしまします。
では役所に聞いてみると詳しく教えてくれると思われた方、残念！よく考えてみましょう
線引きをしてインフラの整備を限定的にしたのは誰でしたっけ？そうです役所です、当然相談には乗ってくれますが基本は建てないでほしい人間はどうゆう対応になるか？そうですね専門用語攻撃で『わかりました』と言って帰宅しますが、全く理解しないで皆様『めんどくさくない』となります、実際相談に行ってみるとわかります
では僕は何でこんなに積極的なのか？
実際開発許可申請の経験が豊富で知識もある、はそうなのですがそれとともに後に記載していますが僕がお手伝いできる仕事が多いからです。
・不動産屋担当土地売買仲介
・土地家屋調査士の分筆、登記
・一級建築士の設計、開発許可申請
１式僕１人で完結します、安心ですよね
皆様にとっては時代背景です、インフレ、物価高騰で建築資材高騰、土地価格上昇マイホームが夢のまた夢になっているのではないかと感じています、そんな時親御様から『俺（私）の土地に建てたら？』と言う言葉は神からの贈り物です、そのありがたい言葉を知識・経験もない知らない人の『市街化調整区域は家は建ちませんよ』の言葉で砕けさせてしまうのは切ないと感じてしまします
・不動産の事でプロに相談されたい方
・新築の間取りで悩まれている方
・投資物件の土地購入で悩まれている方
下記のボタンより私のサイト
『＃不動産Master』にお越しいただきサイトをご確認いただけると幸いです、市街化区域も当然得意です
PROFILE
確かな知識と経験、更に実績。
私は大手住宅メーカーにて25年設計業務に携わりました、そのうち7年間は設計責任者として数多くのお客様のお手伝いをしました、設計責任者の立場ではご契約いただくまでに家を建てる上での法規制を把握してお約束の期間で解決できるか？お約束の期間に引渡しが出来るかを判断してご契約する、しないを決定します。当然市街化調整区域内も数多くお手伝いしました。難解でした、都市計画法は何度読んでも把握は難しく、更に各市町村に権限委譲されており各市町村で言う事が違い 理解は困難を極めました。しかし現在は、独立して主に勤務していた大手住宅メーカーの市街化調整区域の開発許可申請を代願させていただいています、約60件の申請を完遂する事で都市計画法の理解が深まり、市町村毎でどんな方が家を建てられる、どんな制限があり等を正確に把握できるようになりました。また、下記のような不動産の全域を網羅する資格を保有しておりその知識・経験があります。市街化調整区域で家をたてるお手伝いをする上で必要な許認可申請のほとんどをお手伝いできます、なので最初から最後までお客様に寄り添い疑問を解決していきます、市街化調整区域に家を建てると言う難しいプロジェクトを安心に遂行する上で知識・経験・一貫サポートが重要なポイントと考えます。
保有資格：一級建築士 / 土地家屋調査士 / 宅地建物取引士 / ファイナンシャル技能士３級
大手住宅メーカー25年勤務内7年間設計責任者を担う約5,000件の間取りを作成
独占業務：開発許可申請等 / 測量・分筆・建物表題登記等 / 不動産売買仲介：エージェント
能地一級建築士事務所、能地土地家屋調査士事務所、M・D・S合同会社、不動産エージェント登録済み
専門性と実績
実績
市街化調整区域開発許可申請等約６０件の申請完 遂
知見
元大手住宅メーカー設計責任者
信頼
各士業資格保有
サービス内容
無料
考えている土地・場所（市街化調整区域）で皆様が家を建てられる可能性があるかどうかを確認してお答えします、必要書類等がある際はご用意ください。
簡単な法規制調査
メインサービス
個別見積
法規制調査及び報告、開発許可申請、農転許可
本格的に家を建てるために必要な申請など、申請費用、必要な造成、施設等及び費用などを調査報告、ご契約後申請手続き、申請工期管理、完了検査対応等
付随サービス
個別見積
測量・分筆登記・建物表題登記
上記申請をする上で『親御様の土地を分けて建てる』『農地法の制限で分筆が必要』『未登記既存家屋等変更登記』等の登記及び測量。また建物完成時の『建物表題登記』
付随サービス
個別見積
不動産売買仲介
市街化調整区域の土地を購入する際の『不動産売買仲介業務』
付随サービス
個別見積
専用住宅設計
市街化調整区域を撃破して勝ち取ったマイホームの設計業務。（大手住宅メーカー25年間勤務 約5,000件の間取りを作成）
付随サービス
個別見積
全てのお手伝い
市街化調整区域に家を建てたいと考えた時から建物完成までの全ての業務を1人で完結出来ます、無料サービスでご信頼いただけましたら全てお任せいただけましたらご安心いただけます
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事例
実際に開発許可申請をお手伝いさせていただいた事例です、市町村によって規制が異なりますが『あっ私の状況と似てる』と感じた方は希望をもってください
埼玉県川越市
線引き前からの所有地（現・畑）に息子様の家を建てる計画。調整区域内の農地は『売買』『転用（宅地・雑種地に変える）』が規制されています、開発許可とあわせて『使用貸借』『農地転用』を同時申請。無事に許可を取得し、建築へと繋げました。
埼玉県川越市
川越市近辺の調整区域に20年在住する親族がいる方が調整区域に家を建てる計画。『申請者が所有する土地』という要件を満たすため、許可前に所有権を移転。開発不可なら元に戻す特約付きの異例な売買契約でしたが、無事に許可を取得できました。このケースで農地の場合所有権移転は制限され停止条件付所有権移転仮登記になります。
農地の場合所有権移転は制限され農転許可後でなければ所有権移転登記はできません。なので前記の対応になります、しょうがないですよね、ですが、この停止条件付所有権移転仮登記では『所有』を認めない市町村もあります、ご注意ください
埼玉県深谷市
長く所有されている農業振興地域にある農地でお嬢様が家を建てる計画。農振除外は約１年半かかりその後農地法の敷地面積制限５００m２未満へ分筆。開発許可・農転許可を取得して無事建築申請開始から建築まで２年以上かかりました、でも農業振興地域でも家が建つ良い事例ですね
埼玉県さいたま市
20年以上建物の敷地として利用されている土地なら、地縁のない方の建築も可能です。これは調整区域で誰もが建築できる最高のケースですが、市町村独自の要件には注意が必要です。今回は道路関係で難航しましたが、専門知識を活かした役所交渉により、開発許可不要の「43条建築許可」で無事解決しました。
インフラ大事
調整区域では敷地条件のみならず、排水や給水といったインフラ環境の事前確認が不可欠です。敷地条件が問題がなくても、側溝の欠如などインフラの不備で建築不可となるケースは多いため注意が必要です。
お問い合わせ
市街化調整区域での住宅建築に関する『ざっくり相談』 は無料です、また本格的な開発許可申請の代行依頼など、お気軽にお問い合わせください。25年の実績を持つ不動産のプロフェッショナルが、お客様一人ひとりに最適なガイダンスを提供いたします。
所在地
〒350-1121
川越市脇田新町５番地１９
能地一級建築士事務所・能地土地家屋調査士事務所
090-9682-8338
muryou@muryoumadori.com
営業時間
年中 8:00 - 19:00
（定休）19:30 - 7:00 (平日、土日祝祭日のこの時間で休みをいただいています)
※事前予約により時間外対応も可能です